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实体创业商铺如何选择

2017-12-11 09:15:11   来源:外资企业注册   

  实体创业商铺如何选择

  商铺投资技巧一:选择有发展前景的商圈

  每一个城市都有自己的商业坐标,受到政府的鼎力支持,这里的商铺始终都会乐呵呵地赚钱。

  商铺投资技巧二:租用还是买产权

  产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而租铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。这一点在目前贵阳老商区上表现得尤为明显:大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于使经营者而言是苦不堪言。

  商铺投资技巧三:商铺投资方向

  纯商业区内的店铺租售容易,投资收益明显,所以备受青睐和追捧。不过现在贵阳市很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

  商铺投资技巧四:几时出手最划算

  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售,预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。到这个时候再购买,付出的就更多了。看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

  商铺投资技巧五:投资怎样的商铺

  最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺,提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街,无法满足消费者更多的选择,此时,大型专业市场应运而生。

  在专业市场内的店铺,通过统一化经营管理及推广,所有商户都能共享充足的人气,所以可以有效保证商机。

  商铺投资技巧六:如何选择铺位位置

  目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上,一个成熟的专业市场,地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

  当然,室内步行街交叉处、主入口处因为先天条件好,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择投资商铺位置投资者也必须全面权衡。

  商铺投资技巧七:看准你的合伙人

  商铺投资非常讲究“羊群效应”。一般来说,经过多年发展、又成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流。另一方面就是要看商场的整体经营业种,最讲究的是业态覆盖,因为只有提供全面专业

  商铺投资技巧八:商铺投资的目的

  购买商业用房的目的大致分为三类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金共贷款的目的。

  另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。

  此外,有相当一部分自营性质的经销商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。

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